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    • 鄉村旅游規劃
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    案例分析:長沙市長沙縣果園鎮潯龍河村

    2020/5/11 15:02:13  來源:

      村情簡介:

      潯龍河村位于湖南省長沙縣果園鎮,現有土地總面積11584畝,其中耕地1177畝、林地6645畝、水塘197畝、宅基地573畝、公共道路512畝、其它2472.95畝;有13個村民小組、472戶,戶籍人口1562人。該村地形地貌獨特,整體呈現出“兩多兩少”的特點,即“山多、水多、田少、人少”。 區位優勢明顯,接近長沙市三環,處在長沙縣“一心三片”中經濟核心區東北部,距長沙縣城10分鐘車程,距市區25分鐘車程,距黃花國際機場25分鐘車程。村內自然資源豐富,山清水秀,大片竹林、樹林層嵐疊嶂;水系尤其發達,潯龍河、金井河、麻林河三條河流交織環繞,與典型的江南丘陵地形地貌互為映襯。


      發展歷程:

      2009年開始,潯龍河村啟動了潯龍河生態藝術小鎮項目,通過對鄉村環境、鄉村文化等“鄉愁”予以保留,大力發展農村綜合產業,形成“教育產業為核心、生態產業為基礎、文化產業為靈魂、康養產業為配套、旅游產業為抓手”的產業格局。

      教育產業方面:引進北師大附屬學校,開發建設集幼兒園、小學和中學的優質學校,培育園區教育產業引擎,一期規劃班級54個,將于2018年9月開學,同步打造童勛營中小學國防素質教育基地、科普教育基地、營地教育基地、民兵訓練營、基層黨建培訓、特色小鎮運營培訓、職業農民培訓基地等多元化產品,形成了融基礎教育、研學教育、培訓教育于一體的綜合性教育示范園。

      生態產業方面:完成了現代農業基地及加工廠、花木基地、潯龍河麥咭農場建設。

      文化產業方面:完成了《潯龍河》電視劇拍攝、創作了長篇小說《潯龍河傳奇》,啟動了與湖南金鷹卡通頻道的合作,成為《瘋狂的麥咭》、《嘭!發射》、《麥咭嘉年華》、《麥咭當廚》等影視文化的拍攝錄制基地,園區正在籌建田漢文化長廊、田漢大劇院等,深度挖掘和傳播田漢文化,并致力于以潯龍河創客孵化平臺為載體,打造中國首個萬畝生態藝術眾創空間。

      康養產業方面:將國有建設用地、集體建設用地、流轉土地進行混合使用、合理布局,加速打造集養老、養生、旅游為一體的康養生態圈。

      旅游產業方面:打造完整的研學旅游目的地產品體系和研學旅游體驗,形成研學游、生態游、鄉村游、文化游、康養游等業態豐富的旅游產品。


      潯龍河村成立集體企業發展集體經濟。按照深化供銷社改革的要求,與長沙縣供銷社聯合成立了湖南首家村級標準化新型供銷合作社,目前已正式營業。集體公司還將利用集體建設用地開超市、加油站、停車場等經營性項目,所得收益可對村民進行分紅。

      過大力發展綜合產業,不但吸收了大量本村剩余勞動力,還吸引了外來就業人員,勞動力報酬也得到較大提升,F代農業、旅游服務、物業管理等板塊近300名本地村民就業,年人均工資收入8萬元;在二、三產業方面,通過發展農副產品深加工、休閑旅游、鄉村地產,新增外來就業人口1000余人,年人均創業收入達到8萬元左右。


      模式總結:

      1、推進土地改革,挖掘鄉村資源價值

      完成土地確權,明確土地產權,推進農業的現代化、規;洜I;

      推行土地增減掛鉤,明確耕地與生態的紅線,對土地資源合理利用。

      2、實施多規合一,確?茖W發展

      民生規劃:民生為本,從改善當地居民生活出發,對各方面進行全面規劃。

      生態規劃:堅持“環境良好、資源節約”,不破壞生態環境,不減少耕地。產業規劃:發展生態農業、文化、教育、休閑旅游和市民農莊等農業綜合產業。建設規劃:邀請國外一流的規劃設計機構,打造國際一流的文化、藝術、生態小鎮。土地利用規劃:土地混合運營,耕地全部保留、林地基本保留、建設用地根據環境需要呈點狀、帶狀布局。

      3、激活鄉村資源價值,實現投資收益

      潯龍河生態藝術小鎮通過投資“搭建鄉村資源平臺、設計高標準價值平臺、整合高素質生產要素、高效益運營價值平臺”四個環節,激活鄉村資源價值,通過輕資產運作,以提供“鄉村資源轉讓服務”和“鄉村資源開發服務”實現投資收益。

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    北京創行合一規劃設計院,一站式旅游策劃規劃設計院,專業從事美麗鄉村規劃 

    鄉村旅游規劃案例

     

    農莊規劃

    ,擁有甲級旅游規劃資質。"十年磨一劍"經歷長期的理論探索和實踐累計!
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